本年以来，商品房“以旧换新”成为热议话题插妹妹影视，江苏多地出台了相应的“以旧换新”施行笃定。
近日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司（以下简称“梁溪城发集团”）发布商品房以旧换新3.0版公告，将该市“以旧换新”战术的适用领域进一步扩大至无锡全市的优质公寓、优质商铺，并包括苏州全市、常州全市的存量二手商品住宅。
这也意味着，无锡成为了国内最早主动冲破地域扫尾，跨市施行商品房“以旧换新”的城市。
以旧换新3.0版
所谓住房“以旧换新”，是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等神气，荧惑和匡助已有住房的住户卖旧房、换新址。
骚货本年以来，国内各地密集推出住房“以旧换新”战术，但愿以此开释改善性质的购房需求。
统计数据显现，宇宙已有卓越100座城市推出住房“以旧换新”战术。
与其他大部分城市不同的是，这次无锡市梁溪区国企发布的以旧换新3.0版公告有了升级举措。
原公告中，梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、办公类物业），本次扩大以下领域：增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市领域内存量二手商品住宅的收购；增增多换一；增加嫡系支属新旧产权所属东说念主变更；增加新楼盘参与。
二手商品住宅可换
这次以旧换新3.0版的最大亮点，便是无锡市“以旧换新”战术的适用领域，包括了苏州全市、常州全市的存量二手商品住宅。
梁溪城发集团在“报名应知”中明确：无锡全市、苏州全市、常州全市等城市，在上述条件划定领域内领有自有物业的住户（住户个东说念主征信平方，无不良贷款纪录且有权贬责该套旧房），均可参与以旧换新，在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。
收购物业应具有真的有用的产权诠释，并确保权属明晰。
撑捏一换一、一换多、多换一，即一套二手物业置换一套新址或多套新址，多套二手物业置换一套新址，存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。
完成过户前，存量二手物业须达到无典质气象，并结清关联用度（包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费等），住宅需按三方合同商定本领达到空置气象交房，同期完成精保洁。非住宅类物业可带租约过户。
公告显现，无锡全市领域置换客户，需客户本东说念主捏身份证原件、二手物业产证原件，到各意向换购楼盘营销中心报名，填写《存量商品房置换苦求表》，并交纳意向金1万元。
苏州全市、常州全市等城市领域置换客户和需置换行将上市楼盘的客户，可通过梁城好意思景线上预登记通说念进行关联登记。收到认真报名告知后，客户本东说念主捏身份证原件、二手物业产证原件到各意向换购楼盘营销中心报名，填写《存量商品房置换苦求表》，并交纳意向金1万元。
鼎新力度最大
“无锡梁溪区发布的商品房‘以旧换新’最新战术，为当今宇宙100多个城市中鼎新力度最大的战术。”上海易居房地产琢磨院副院长严跃进向证券时报·e公司记者默示，这次无锡鼎新了几种新的以旧换新的作念法，包括增加对全市优质公寓和商铺的收购、增加对苏州和常州等城市领域的二手房收购、增增多换一、增加嫡系支属新旧产权所属东说念主变更等，“单纯从这几点来看，齐属于宇宙领域内其他城市莫得说起的。无锡在此类限度关于二手房等限度的鼎新举措值得学习。”
“最受爱护的少许战术是，开启了跨城‘以旧换新’的鼎新。”严跃进默示，后续苏州和常州的房主，不错换掉场合城市的二手房，到无锡认购新址，“这么作念也有助于此类区域的房主优化不同区域的房产，尤其是关于但愿到无锡安家的购房者来说，参与此类以旧换新打算具有积极的作用。”
严跃进同期合计，此类作念法有助于东说念主才和年青东说念主在苏锡常等区域流动，亦然“房随东说念主动”战术的垂危体现，“以前几年跨城购房的时事许多，尤其是所谓的环京环沪购房，”严跃进进一步提议，此类区域或关联城市群、齐市圈等插妹妹影视，不错当先落实跨城“以旧换新”责任，通琢磨虑齐市圈的“卖二手房换新址”责任。
